U bent toe aan nieuw huis en dus ook een nieuwe start in het leven. Het verkopen van een huis is meer dan een bord in de tuin, het vereist deskundige hulp op maat, waardoor u feilloos door het verkooptraject gaat. Juist daarom doet u een beroep op een NVM makelaar. Wij hebben voor u ook een lijst samengesteld waarop een aantal veel voorkomende vragen staan. U vindt deze lijst hier.

Hoe gaat uw makelaar te werk?
Het eerste wat een NVM makelaar onderneemt, is de vaststelling van de vraagprijs. Hij bezoekt uw woning waarbij hij speciaal let op het onderhoud, de positieve aspecten en de omgeving van uw woning. Daarnaast houdt hij rekening met de marktsituatie en de prijzen van soortgelijke woningen bij u in de buurt. Samen met u komt hij zo tot een realistische vraagprijs: niet te hoog en niet te laag. De NVM makelaar heeft een aantal verkoopmiddelen die hij in kan zetten om uw woning onder de aandacht te brengen van potentiële kopers: van internet tot raamposter en van een bord in de tuin tot een advertentie in de regionale media. Uiteraard wordt er rekening gehouden met uw wensen en uw portemonnee.

Rechten en plichten
Een ander belangrijk aspect waar een heldere afspraak overmoet worden gemaakt is de vergoeding (courtage) die uw NVM woningmakelaar ontvangt voor zijn bemiddeling/werkzaamheden. Op alle werkzaamheden die uw NVM makelaar verricht, zijn de Voorwaarden NVM van toepassing. Hierin staan uw rechten en verplichtingen vermeld, waardoor u precies weet waar u staat. Ook u heeft een verplichting ten opzichte van uw NVM makelaar. In het kader van de wet bent u verplicht de woning over te dragen "vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard". Als verkoper moet u uw NVM makelaar dus op de hoogte stellen van eventuele lasten en gebreken, zodat hij de potentiële kopers kan informeren. Het kan bijvoorbeeld gaan over het recht van overpad of over vervuilde grond in de tuin.

Netwerken
Zodra alle afspraken schriftelijk op een rijtje staan en u de NVM makelaar zonodig volledig van alle gebreken, bijzondere lasten en beperkingen op de hoogte heeft gesteld, (1) gaat de NVM makelaar actief aan de slag door uw woning te registreren in het computer uitwisselingssysteem NVM-Net. Iedere NVM makelaar heeft toegang tot dit systeem en weet dus direct dat uw woning te koop staat. (2) Ook wordt uw woning vermeld op de internetsite www.funda.nl, waarop het complete NVM woningaanbod te vinden is. (3) Vervolgens zet uw NVM makelaar die verkoopmiddelen in die hij met u heeft afgesproken zodat op de juiste manier bekendheid gegeven wordt aan het te koop staan van uw woning.

Een koper?
U zult merken, dat het effect sorteert: de eerste geïnteresseerde wenden zich tot uw NVM makelaar. Sommigen willen vervolgens een bezoek brengen aan uw woning. Uw NVM makelaar maakt in overleg met u een afspraak voor een bezichtiging. Het is niet noodzakelijk dat u thuis bent; uw NVM makelaar zal wel altijd aanwezig zijn bij de rondleiding door uw woning en stelt u op de hoogte van het resultaat. Als de interesse leidt tot een bod, overlegt de NVM makelaar met u wat u vindt van dit bod: 1 het bod is te laag, geen tegenvoorstel; 2 u gaat akkoord met het bod of 3 u vindt het te laag maar doet wel een tegenvoorstel om tot een goed eindbod van potentiële koper te komen. U beslist welke stap uw NVM makelaar namens u moet ondernemen en hij doet dat zodanig, dat u uiteindelijk met een goed gevoel een bod, al dan niet voorzien van ontbindende voorwaarden, kunt accepteren.