De eerste vraag is: waarom u een taxatie wilt laten verrichten? Het doel van taxatie staat namelijk in relatie tot verschillende soorten waarden.
Wat is nu eigenlijk "waarde"?
Als u uw woning te koop aanbiedt, gaat het om de verkoopwaarde van uw woning, maar een onroerende zaak heeft meer soorten waarden. Dit zijn de waardebegrippen die u kunt tegenkomen:
- Onderhandse verkoopwaarde: als u een woning koopt of verkoopt vrij van huur en gebruik spreken we van de onderhandse verkoopwaarde: de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Ook bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze waarde (en dus een taxatierapport) noodzakelijk. Bij een lening met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor de terugbetaling aan de financier.
- Executiewaarde: als u een hypotheek nodig heeft, dan is de geldverstrekker geïnteresseerd in de executiewaarde: de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop als u bijvoorbeeld de rente en/of aflossing van uw hypotheek niet meer betaalt. De bank wil immers het geleende geld te allen tijde terughebben.
- Herbouwwaarde: als u een opstalverzekering wilt afsluiten, dan wil de verzekering de herbouwwaarde weten van uw woning: de kosten van een nieuw te bouwen woning (bijvoorbeeld na een brand) gelijkwaardig aan de woning die u wilt verzekeren.
- Waarde in het economische verkeer: de belastingdienst wil graag de waarde van uw woning weten voor de bepaling van onder andere de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait. Hiervoor neemt de fiscus de zogenoemde waarde in het economische verkeer en dit doet zij aan de hand van de WOZ (Wet Waardebepaling Onroerende Zaken).
Hier krijgt elke huiseigenaar mee te maken. De overheid wil voor diverse belastingheffingen de waarde van onroerende zaken weten. Het gaat om de onroerendezaakbelasting, het huurwaardeforfait in de inkomstenbelasting, de vermogenbelasting en de waterschapbelasting. De WOZ zorgt dat de taxaties voor de waardebepalingen eenduidig verlopen. Als de waarde eenmaal is vastgesteld, dan geldt deze voor 4 jaar. De exacte termijn staat op de beschikking die u van uw gemeente ontvangt. In het kader van de WOZ gaat de door de gemeente aangestelde taxateur altijd uit van de onderhandse verkoopwaarde, ook wel waarde in het economische verkeer genoemd: de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. De gemeente is overigens opdrachtgever voor het uitvoeren van deze taxatie.
Waar wordt op gelet bij taxatie?
Is deze vraag beantwoord dan maakt de makelaar een afspraak met u om uw woning te taxeren. Het is noodzakelijk dat u het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en zo mogelijke tekeningen van uw huis paraat heeft. Tijdens de inspectie van uw woning let de makelaar veelal op de volgende aspecten:
- de staat van onderhoud
- de inhoud en oppervlakte
- de functionele indeling
- de constructie en de gebruikte materialen alsmede de kwaliteit daarvan
- de mate van isolatie en energiezuinige maatregelen
- de verplichtingen en rechten van de woning en de grond (erfpacht, recht van overpad)
- de ligging en de omgeving van de woning
De regio's 7 en 9 zoals aangegeven in de afbeelding hieronder zijn de regio's
waarbinnen Zaat Vastgoed Makelaardij bevoegd is om te taxeren
