Lodderhoeksestraat 59

Omschrijving

Op een steenworp afstand van de oevers van de Rijn en de Linge gelegen riante en uitstekend onderhouden vrijstaande woonboerderij (1.255 m³) met een prachtig aangelegde en rondom de woning gelegen tuin met een verwarmd buitenzwembad, een vrijstaande paardenstal met 7 paardenboxen, solarium, was- en poetsplaats, zadelkasten en berging, een schuur, overdekte stapmolen, een buitenbak, paddock en weiland.

De compleet gerenoveerde, sfeervol afgewerkte boerderij is op een volledig omheind perceel gelegen dat veel privacy biedt en aan de achterzijde grenst aan de Rijndijk. Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Angeren, een dorp in de gemeente Lingewaard, nabij grote steden als Arnhem en Nijmegen en diverse uitvalswegen zoals de snelwegen A15, A12 en A50 en de Duitse grens.

Indeling
Begane grond: de ontvangsthal met aangrenzende corridor is voorzien van een prachtige terrazzo vloer, de wanden zijn afgewerkt met een houten lambrisering en het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting. De hal is verder voorzien van een ruime garderobenis en een complete, vernieuwde meterkast. Vanuit de corridor biedt een karakteristieke houten trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Een houten trap biedt toegang tot de kelder, welke is voorzien van een koekoek voor natuurlijke ventilatie. In de kelder is verder een waterontharder gesitueerd. De royale en sfeervol afgewerkte woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwverlichting. Een prachtige open haard met een schouw zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer. De woonkamer is verder ingericht met een op maat gemaakte kastenwand. Alle radiatoren zijn afgewerkt met een fraaie houten ombouw, waardoor bij de raampartijen extra brede vensterbanken zijn ontstaan. Deze raampartijen zorgen rondom voor een zee van licht, wat wordt verstrekt door de grote serre aan de rechterzijde van de woning. De serre vergroot de leefruimte en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De raampartijen in de serre zijn deels uitgevoerd in glas-in-lood en geven een fraai zicht op de tuin, de paardenstallen en het zwembad. Een pui van staal en glas biedt vanuit de woonkamer toegang tot de naastgelegen leefkeuken. Deze riante woonkeuken is afgewerkt met een hoogwaardige houten visgraatvloer en gepleisterde wanden en plafonds. In de keuken bevindt zich op ooghoogte een gaskachel en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De compleet nieuwe keuken is ingericht met een kookeiland en composieten werkblad. De luxe inbouwapparatuur omvat een 5-pits gasfornuis met wokbrander, spoelbak met Quooker, vaatwasser (Siemens), een grote koelkast, vriezer, combimagnetron (Gaggenau), inbouwkoffiemachine (Gaggenau) en kastruimte. De royale, multifunctionele kantoorruimte is vanaf het erf toegankelijk middels een eigen entree. Deze ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt, zoals praktijkruimte, werkkamer, bibliotheek of speelkamer. Het kantoor is voorzien van een houten vloer. Ook hier zijn de radiatoren weggewerkt middels een fraaie houten ombouw. De raampartijen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in glas-in-lood. De praktische ingerichte wasruimte is voorzien van een rvs werkblad, grote opbergladen, aansluitingen voor wasmachine & -droger, spoelbak en kastruimte. De wasruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en gestuukte wanden.

Verdieping: de trapopgang is ter plaatse van de overloop middels een loopdeur afgesloten. De ruim opgezette overloop is afgewerkt met vloerbedekking. Er is tevens een inbouwkast aanwezig en een dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder op de 2e verdieping. De riante ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een grote dakkapel. De slaapkamer biedt direct toegang tot de naastgelegen badkamer en een kleedkamer. De luxueuze eerste badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche met regenshower, een zwevend toilet, designradiator en een dubbele vaste wastafel met een bergmeubel. De kleedkamer is vanuit de slaapkamer toegankelijk middels prachtige schuifdeuren met glas-in-lood raampartijen. De kamer is rondom ingericht met op maat gemaakte (kleding)kasten. Een Velux dakvenster zorgt voor voldoende lichtinval. Een achtergelegen kamer is thans ingericht als relaxruimte met een zonnebank. De naastgelegen zolderruimte is momenteel in gebruik als fitnessruimte en voorzien van grote, vaste kasten met schuifdeuren en daarachter de opstelling van de c.v.-combiketel, alsmede een entresol voor extra bergruimte. De overige vier slaapkamers zijn allen ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast. Twee kamers zijn voorzien van een dakkapel en de andere kamers genieten veel lichtinval middels grote raampartijen in de gevels. Bad- & slaapkamers zijn uitgerust met rolhorren. De tweede, luxueuze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel uitgevoerd in terrazzo, een zwevend toilet en een design radiator. De vloer is eveneens uitgevoerd in terrazzo.

Vliering: middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin: de rondom de woning gelegen tuin is fraai aangelegd met een groot terras ter plaatse van de zijgevel, een gazon omringd met vaste beplanting en hagen en een buitenzwembad. Het sfeervolle terras ter hoogte van de keuken en de woonkamer biedt een fraai zicht op het zwembad en de paardenstallen. Het terras is verhard middels grote, zwarte natuurstenen tegels. Aan de gevel van de woning bevindt zich de veranda met lichtkoepel, haard en houten vlonder. Het buitenzwembad is op een centrale, zonnige plek in de tuin gesitueerd. Rondom het zwembad is een tegelvloer het gazon aangelegd. De voorzieningen voor het aansluiten van verwarming in het buitenzwembad zijn aanwezig. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, tuinverlichting en de sierbestrating is voornamelijk uitgevoerd in gebakken klinkers. Het gehele perceel is omheind en toegankelijk middels diverse poorten van sierhekwerk. Aan de voorzijde van de boerderij is een gedeelte van het erf ingericht als een afgesloten parkeerplaats.

Paardenstal: de vrijstaande, in L-vorm gebouwde paardenstal biedt de mogelijkheid tot het inrichten van 7 paardenboxen, waarvan er thans 5 als zodanig worden gebruikt. De overige 2 boxen zijn op dit moment ingericht als bergruimte met de (pomp)installatie voor het zwembad, de opstelling van de c.v.-combiketel . Alle boxen (ca. 300x350) zijn voorzien van metselwerk voor-, tussen- en achterwanden met deelbare draaideuren en een betonnen vloer. 2 Boxen zijn tevens aan de achterzijde voorzien van een deelbare draaideur. Een grote schuifdeur biedt toegang tot het gedeelte van de stal met de was- en poetsplaats, een solarium, de zadelkasten en een berging. Dit gedeelte is voorzien van een rubberen vloer en betegelde wanden. De was- en poetsplaats is uitgerust met warm en koud water. Aan de voorzijde van de stal is een overkapping met buitenverlichting en een gootsteen gerealiseerd

Schuur: de naastgelegen multifunctionele schuur is momenteel aan de voorzijde in gebruik als hobbyruimte en aan de achterzijde is de opslag voor hooi en stro gesitueerd. De schuur is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur en vanuit het achterste gedeelte middels een roldeur. Het achterste gedeelte van de schuur heeft een open front. Dit gedeelte van de schuur is thans in gebruik voor opslag van hooi en stro, alsmede als stallingsruimte.

Paddock: naast de paardenstal is een paddock gesitueerd, welke is voorzien van een zandbodem en een houten omheining.

Stapmolen: de overdekte stapmolen is geschikt voor 4 paarden en voorzien van kunststof wanden. De vloer is uitgevoerd in zand met rubber matten en grind. Er is verlichting en een sproeiinstallatie aanwezig.

Buitenbak: de uitstekend onderhouden buitenbak (ca. 20x50 mtr.) is voorzien van goede bodem (vergelijkbaar met een Agterberg-bodem), een houten omheining en verlichting. Het behoort eventueel tot de mogelijkheden om de buitenbak te vergroten tot een afmeting van ca. 20x60 mtr. Bij de buitenbak is een houten tuinhuis met een overdekt terras gesitueerd.

Mestvaalt: de mestvaalt is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.

Weiland: het weiland is rondom de buitenbak gelegen en grenst aan de Rijndijk. Het weiland is omheind met hout en er is een schuilhut aanwezig.

Bijzonderheden
- Inhoud woonhuis: 1.255 m³
- Woonoppervlakte woonhuis: 338 m²
- De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De gehele pannen dakbedekking (zwart geglazuurde keramische dakpannen) is vernieuwd en het dak is daarbij geïsoleerd.
- De woonboerderij is aan de binnenzijde afgewerkt met fraaie hardhouten paneeldeuren, architraven en hoge houten plinten.
- Diverse raampartijen zijn deels uitgevoerd in sfeervol glas-in-lood.
- De raampartijen zijn aan de buitenzijde voorzien van houten luiken.
- Het geheel is uitgerust met een alarminstallatie.
- Er is een beregeningsput aanwezig voor de beregening van de tuin, de buitenbak en de stapmolen.
- Het gehele perceel is omheind en afgesloten middels diverse poorten van sierhekwerk, deels elektrisch op afstand bedienbaar.
- Gesitueerd op een prima bereikbare locatie, nabij diverse uitvals- en snelwegen zoals de A15, A12 en A50 en de Duitse grens.
- Volop privacy op een steenworp afstand van de oevers van de Rijn en de Linge!
- Het betreft een uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt geheel, een prachtig object voor de hobbymatige paardenliefhebber!

Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting In 2000 volledig gerenoveerd & gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 338 m² Perceeloppervlakte 6545 m² Inhoud 1255 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-01-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Zwembad Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: E 453 ANGEREN Oppervlakte 6545 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen